Sekä hyvinä että huonoina taloudellisina aikoina omavarastointisektori on osoittautunut vakaaksi toimijaksi.Siksi niin monet sijoittajat haluavat saada osan toiminnasta.Voit tehdä tämän joko ostamalla olemassa olevan varastotilan tai kehittämällä uuden.
Jos menet alas kehityspolulle, yksi keskeinen kysymys on: Kuinka paljon rahaa tarvitset?Tähän kysymykseen ei ole yksinkertaista vastausta, koska hinta voi vaihdella useiden tekijöiden, kuten sijainnin ja itsevarastojen lukumäärän, mukaan.
Kuinka paljon omavaraston rakentaminen maksaa?
Yleensä voit luottaa itsevarastoon, jonka rakentaminen maksaa 25–70 dollaria neliöjalkaa kohti, Mako Steelin mukaan, jonka erikoisalaan kuuluu teräsrakennusten valmistaminen itsevarastointitiloille.
Tämä alue voi vaihdella suuresti.Esimerkiksi teräksen hinta voi nousta tai laskea milloin tahansa, tai alueella, jolle rakennat laitosta, saattaa olla pulaa työvoimasta.Ja tietysti joudut varmasti kohtaamaan korkeammat kustannukset suurella metroalueella kuin pienellä paikkakunnalla.
Oikean paikan löytäminen omavaraston rakentamiseen
Kun aiot kehittää omavarastoa, sinun on luonnollisesti päätettävä, mihin se rakennetaan.Ole valmis, sillä hyvän säilytyspaikan löytäminen voi olla hankalaa.Sinun on löydettävä sivusto oikeaan hintaan, oikealla vyöhykkeellä ja oikealla väestörakenteella tukeaksesi liiketoimintaasi.
Tyypillisesti metsästät 2,5–5 hehtaaria laitoksen sijoittamiseksi.Mako Steelin peukalosääntönä on, että maakustannusten tulee olla noin 25-30 % koko kehitysbudjetista.Tämä ei tietenkään ole huomioitava, jos omistat jo varastotilaksi sopivan kiinteistön, vaikka saatat silti joutua käymään läpi kallis ja aikaa vievä tontin kaavoitusprosessi.
Jos olet kehittämässä ensimmäistä minivarastoasi, etsit todennäköisesti paikkoja yleiseltä alueeltasi.Sinun on tutkittava markkinoiden perusteita saadaksesi käsityksen siitä, mitä vuokrahintoja voit veloittaa ja millaista kassavirtaa voit odottaa.
Itsetallennusprojektisi laajuuden määrittäminen
Ennen kuin suljet tontin, sinun tulee selvittää omavaraston kehittämisprojektisi laajuus.Rakennatko yksikerroksisen vai monikerroksisen rakennuksen?Kuinka monta omavarastoyksikköä laitos ylläpitää?Mikä on kokonaisneliöala, jonka haluat rakentaa?
Mako Steel sanoo, että yksikerroksisen rakennuksen rakentaminen maksaa yleensä 25–40 dollaria neliöjalkaa kohden.Monikerroksisen rakennuksen rakentaminen maksaa tyypillisesti enemmän - 42–70 dollaria neliöjalkaa kohti.Nämä luvut eivät sisällä maanparannuskustannuksia.
Arvioi omavarastoyrityksesi rakennusbudjetti
Tässä on esimerkki siitä, kuinka rakennuskustannukset voivat laskea.Olet rakentamassa 60 000 neliöjalkaa rakennusta, ja rakentamisen budjetti on 40 dollaria neliöjalkaa kohden.Näiden lukujen perusteella rakentaminen maksaisi 2,4 miljoonaa dollaria.
Jälleen tämä skenaario sulkee pois sivuston parantamiskustannukset.Sivuston parantaminen kattaa esimerkiksi pysäköinnin, maisemoinnin ja opasteet.Parham Group, itsevarastojen konsultti, kehittäjä ja johtaja, sanoo, että varastorakennuksen sivuston kehittämiskustannukset vaihtelevat tavallisesti 4,25–8 dollaria neliöjalkaa kohti.Oletetaan siis, että laitoksesi on kooltaan 60 000 neliöjalkaa ja sivuston kehittämiskustannukset ovat yhteensä 6 dollaria neliöjalkaa kohti.Tässä tapauksessa kehityskustannukset nousevat 360 000 dollariin.
Muista, että ilmastoitu laitos nostaa rakentamisen kustannuksia huomattavasti enemmän kuin ilmastoimattoman omavaraston rakentaminen.Ilmastoidun laitoksen omistaja voi kuitenkin yleensä kompensoida suuren osan, ellei kaiken, kustannuserosta, koska hän voi veloittaa enemmän ilmastointilaitteista.
”Tänään on lähes rajattomasti vaihtoehtoja suunnitella omavarastotalo, joka sulautuu rakennusalueelle.Arkkitehtoniset yksityiskohdat ja viimeistelyt voivat vaikuttaa merkittävästi kustannuksiin”, Mako Steel sanoo.
Oikean kokoisen varastotilan rakentaminen
Varastonvälitysyritys Investment Real Estate korostaa, että pienempi ei aina ole parempi varaston rakentamisessa.
Toki pienemmällä laitoksella on todennäköisesti pienemmät rakennuskustannukset kuin isommalla.Yritys huomauttaa kuitenkin, että alle 40 000 neliöjalkaa tilat eivät yleensä ole yhtä kustannustehokkaita kuin tilat, joiden koko on 50 000 neliöjalkaa tai enemmän.
Miksi?Suurelta osin se johtuu siitä, että pienemmän laitoksen sijoitustuotot jäävät yleensä paljon pienemmät kuin suuremman laitoksen sijoitustuotot.
Rahoita omavaraston kehitysprojektisi
Ellei sinulla ole kasoja käteistä, tarvitset suunnitelman oman varaston kehittämissopimuksen rahoittamiseksi.Velanhoidon turvaaminen omavarastointiprojektillesi on usein helpompaa, jos sinulla on kokemusta alalla, mutta ei mahdotonta, jos et sitä tee.
Pääomaneuvoja, joka on erikoistunut itsevarastointialaan, voi auttaa.Useat lainanantajat tarjoavat varoja uusien omavarastojen rakentamiseen, mukaan lukien liikepankit ja henkivakuutusyhtiöt.
Mitä nyt?
Kun toimitilasi on valmis ja saat käyttötodistuksen, olet valmis aloittamaan liiketoimintasi.Ennen kuin laitoksesi on valmis, tarvitset liiketoimintasuunnitelman omavarastointitoimintoja varten.Voit hallita tiloja itse.
Haluat ehkä myös palkata kolmannen osapuolen johtajan hoitamaan laitostasi.Kun uusi varastointiliiketoimintasi on lähtenyt vakaasti käyntiin, olet valmis keskittymään seuraavaan omavarastoinnin kehitysprojektiisi!
Postitusaika: 18.1.2022